Что говорит закон о типах жилья
Закон о жилье 27/2023/QH15 от 27 ноября 2023 года действует с 1 августа 2024 года, и в статье 2 он определяет два типа, которые важны арендатору. Отдельный дом стоит на собственном земельном участке организации или человека либо на арендованном или заимствованном участке; к нему закон относит виллы, таунхаусы и отдельно стоящие дома. Многоквартирный дом — здание от двух этажей с несколькими квартирами, общими проходами и лестницами, частями в частной и общей собственности и общей инфраструктурой. Такой дом может быть построен и со смешанным назначением, когда жильё соседствует с коммерческими помещениями, и закон это допускает.
Нормативный акт
Действует27/2023/QH15
Закон о жилье Национального собрания Вьетнама
Слов «кондо» и «апартаменты» в этих определениях нет. Квартира по закону — единица внутри многоквартирного дома. Отдельно закон говорит о многоэтажных домах с квартирами, которые строит частное лицо на своём участке (статья 57): дом от двух этажей, где квартиры сдаются, должен отвечать требованиям Министерства строительства и пожарной безопасности, а при 20 квартирах под аренду и больше — условиям для застройщика жилого проекта. Эксплуатация такого дома идёт по правилам управления многоквартирными домами. Поэтому различать варианты приходится по дому, управлению и договору.
Как слово «кондо» понимают в Дананге
Кондо в тайском смысле в Дананге не ищут: участник чата Дананга писал 1 февраля, что здесь нет кондиков и это не Таиланд, есть апарт-отели и частные апартаменты, небольшие здания в три–шесть этажей, где квартиры не пустуют. Другой участник 5 февраля написал, что кондо здесь как таковых нет, а похожее на них — «человейники».
Третий участник 4 мая заметил, что у каждого своё понимание кондо: у одних в доме много бассейнов, у других отличается только название. Из трёх сообщений следует практический вывод: слово в объявлении — название, а тип здания выясняется по фото, этажности, лифту и ресепшену.
Кондо как многоквартирный дом с управляющей организацией
Для многоквартирного дома с лифтом статья 149 закона требует, чтобы эксплуатацию вела организация с соответствующей функцией и способностью управлять домом. В доме без лифта собрание жильцов решает, вести эксплуатацию самим или нанять такую организацию. Для арендатора это даёт признак: в высоком доме с лифтом общие зоны обслуживает управляющая организация, и её плата может стоять отдельной строкой.
Под этот тип подходят и крупные жилые комплексы Дананга: у каждого свои правила дома, парковка и набор общих удобств, и их стоит выяснять до договора. Сервисный сбор хозяин может включить в аренду или выставить отдельно, и его нужно уточнить вместе со ставкой за электричество.
Апартаменты: малоэтажный дом или апарт-отель
Апартаментами в Дананге чаще называют небольшой дом, а не высотный комплекс. Участник чата писал 1 февраля, что это здания в три–шесть этажей, советовать в них конкретное место нет смысла, потому что нужно смотреть по факту и выбирать по отзывам в картах. Другой участник 16 января рассказывал о шестиэтажных апартаментах с бассейном на крыше, где ещё шла отделка, а договор предлагали на год.
Обслуживание в апартаментах различается. Двое участников чата Дананга описали это 12 сентября. Один рассказал о доме «аля гостиница»: управляющая не читает сообщений, а на ресепшене отвечают, что мастер приедет. Другой писал, что в его апартаментах затоп вечером в субботу убирали хозяин с женой, а в отельных апартах мастера обычно присылают с рецепции даже ночью.
| Тип | Что это | Кто отвечает и что уточнить |
|---|---|---|
| Кондо, жилой комплекс | Дом от двух этажей с несколькими квартирами, общими проходами и лестницами | В доме с лифтом — управляющая компания по статье 149. Уточнить: сервисный сбор, правила дома, парковка |
| Апартаменты | Дом от двух этажей с квартирами под аренду, построенный частным лицом (статья 57), или апарт-отель | Хозяин или ресепшен; эксплуатация — по правилам многоквартирных домов. Уточнить: кто принимает заявки на ремонт и как быстро |
| Отдельный дом, вилла | Дом на собственном земельном участке: вилла, таунхаус, отдельно стоящий дом | Хозяин. Уточнить: счёт за свет, ремонт, участок |
Обычная квартира и отдельный дом
Обычной квартирой в русском смысле в Дананге оказывается квартира в многоквартирном доме: у неё есть соседи, общие лестницы и свой порядок эксплуатации. Отдельный дом по закону стоит на своём участке, и за его содержание обычно отвечает хозяин; вилла, таунхаус и отдельно стоящий дом относятся к этому типу. Какие районы застроены высотными комплексами, а какие малоэтажными домами, видно на карте: выбор типа жилья начинается с районов Дананга.
Для арендатора разница сводится к трём вещам: кто отвечает за общие зоны, сколько платится сверх аренды и кому звонить при поломке. В многоквартирном доме общие зоны принадлежат всем собственникам, и правила задаёт дом; в отдельном доме всё решается между вами и хозяином, и в договоре это должно быть записано подробнее.
Как определить тип дома по объявлению
Объявление редко называет тип дома прямо, но его можно восстановить по четырём признакам. Порядок ниже занимает десять минут и делается до разговора с хозяином.
Сделайте по порядку
Найдите здание на карте.
Адрес или название комплекса вводится в поиск по карте: по снимку видно, сколько в доме этажей, стоит ли он отдельно и есть ли рядом парковка.Сверьте этажность с типом.
Дом от двух этажей с несколькими квартирами и общими лестницами по закону многоквартирный, в том числе малоэтажный дом частного владельца; отдельным домом закон называет виллу, таунхаус и отдельно стоящий дом на своём участке.Спросите про лифт и управляющую организацию.
Для дома с лифтом статья 149 предполагает организацию с функцией управления, и её сбор нужно назвать вслух до договора.Запишите ответ о ремонте.
Кто принимает заявку, через какой канал и в какой срок приезжает мастер — это условие стоит внести в договор письменно.
Коммуналка как различие типов
Свет считают по-разному в зависимости от типа здания, и участники чата описывали это 16 июня. Один написал, что его тариф за дом в среднем вышел около 3,2 тыс. ₫ за киловатт, по прогрессивной шкале обычно платят в частных домах, а в апартаментах тариф у каждого свой: он видел и 3,5 тыс., и 5 тыс. ₫ за киловатт. Другой ответил, что многоквартирный дом платит по обычному тарифу, по счётчику и квитанции на каждую квартиру, а здание, считающееся коммерческим, платит иначе; возможно, мини-дом на восемь квартир идёт как коммерческое.
Двое участников расходятся: один видел свободные ставки хозяев, другой писал о квитанции по обычному тарифу. Разницу объясняет договор, поэтому ставку за киловатт нужно искать в нём числом и сверять с тем, как EVN считает счёт за электричество по ступеням.
Что спросить до задатка
Отметьте, что уже сделано
Тип здания влияет и на цену: от него зависит, сколько стоит аренда в Дананге в конкретном доме, а с ответами на пять вопросов выше сравнивать предложения проще.
Свежие объявления в Дананге
Карточки ниже собраны из телеграм-чатов города и обновляются по мере поступления новых постов. Тип дома видно по описанию и фото: этажность, лифт, ресепшен и бассейн.
Что сдают прямо сейчас
Полный список с фильтрами по району, цене и числу спален — на витрине квартир в Дананге. Аренда жилья — часть жизни после переезда, где тип дома определяет и быт, и расходы.
